日本民泊法新制上路 合法民宿如何判斷？以東京 大阪為例
2018年6月15日之後日本民泊新法上路，社團中很多毒友對於自己訂的民宿是否合法有擔心，擔心會不會住到非法民宿，到時被檢舉下架突然無法入住，各位可以看看旅行的小星星 關西親子遊 整理的這篇。基本上大方向為日本厚生勞動省跟國土交通省所頒佈的「住宅宿泊事業法」，但細則日本中央是下放給地方政府去制訂的。東京下放給23區區政府各自去協調訂定，所以看一下你入住東京民宿所在的區域，其實大概就可以猜出到底是不是合法的民宿了！
以東京為例：
東京分成23區，各區對於民泊有不同的開放準則。
例如一般觀光客很愛的淺草（台東區），則為部分開放型：
1.屋主同住型：一年不超過180天
2.有管理者型：一年不超過180天
3.有管理業者但不會一直在：只能在週六中午～週一中午出租、假日出租，一年不超過130天。（←這到底要賺啥？而且一般的民宿都是這種類型）
觀光客也很愛的新宿（新宿區），則比較嚴厲：
無論何種類型房源，統一只能在週五中午～週一中午出租（←這到底要賺啥？）。
其他目黑區、世田谷區、澀谷區、板橋區、練馬區、江東區、中央區等也是屬於這種嚴厲型的。有的甚至規定週一～週六中午都不能出租喔！（等於就是不准營業這樣，聽懂了吧）
但有少數比較開放的，例如原本就開放的大田區、豊島區（池袋），就是只規定不能超過一年180天上限這樣，沒有規定週幾到週幾不能營業。
選擇這篇文章的理由：旅行的小星星 一路以來非常關心日本的民宿問題，我也常常和她討論交換意見，她曾經在日本住過多家現在已經在Airbnb上消失的房源，2017年還主動去訪問過聲稱完全都是合法民宿的Stay Japan訂房網站，她是自己去了解沒有牽涉任何利益，所以我覺得這篇文章非常值得大家參考喔！
此文全文轉載自中毒者社團常駐部落客： 旅行的小星星
原文出自：【東京、大阪為例】日本民泊法新制上路，該怎麼挑房源？
延伸閱讀：
在Airbnb訂房前你應該知道的七件事 便宜民宿的風險
日本合法民宿民泊Stay Japan訂房網站 不用擔心突然被取消
這是當時在京都住的週租公寓，非常的小
喜愛去日本遊玩的人可能都聽過，從2018年6月15日開始，日本政府就要對民宿大開放了！日本政府在一連串的法源籌備之後，2018年6月15日起就要正式施行「住宅宿泊事業法」（也叫「民泊新法」），等於說對民宿大開綠燈這樣。喔不不不，你可是誤會大了。日本政府制訂民宿法的用意在於規範、限制跟管理民宿，而不在於大開綠燈，我研究了東京都內跟大阪地區的實際民宿法的狀況，特此來跟大家報告一下目前法規現狀，不過實施跟取締狀況就要看6月15日起開始會如何進行了。
有興趣的人一定要先看我之前寫的「日本合法民宿Stay Japan訂房網站」這篇文章，這裡有寫日本民宿法的來龍去脈。
因為法規很複雜，然後又有時代變遷，我就以最近最簡單的方式來跟大家分析好了，如果有任何錯誤請留言指教喔，請包容，因為本人的日文程度沒有很好，再加上法規這種難度在日本是要出動律師去解讀的…
很久以前在大阪住的Airbnb，現在這個房源也已經不見了～
日本的民宿房源其實散佈各地，大家最知道的就是Airbnb，AsiaYo上面也是，其實Agoda、Booking、Hotels.com也有很多民宿房源混入，而且很多房源是在各大網站都同步刊登。當然也有都不在這上頭，自己開FB粉專、架網頁的都有。目前唯一知道的就是Stay Japan上面全是合法房源。樂天Rakuten LIFULL STAY說要開，但目前網頁也一直沒看到房源，如果有看到眉目我會再補。
不過要怎麼知道你住的是不是合法房源呢？基本上在6月15日之前就是個「亂」字，除非你是透過Stay Japan訂房（Stay Japan會事先審核是否為合法民宿），或是你的民宿（民泊）很清楚的揭示出他們有當地政府的登記證號，不然一般消費者是不可能知道你想訂的這間是否是合法的。當然，各地政府也會公告每季合法的民宿名單，但那個真的很難找，藏在各大政府的公告網頁中，又落落長。
所以我還是勸大家訂旅館吧！而且要小心在Agoda、Booking、Hotels.com上面寫「公寓或住宅」的房源，那其實是民宿喔！如果是民宿，你根本無法查證到底是合法還是非法啊…（而且這三家也都還沒公布要怎樣認定合法的「公寓或住宅」的房源，目前沒聽到下架的動作）
我之前整理過的日本民泊法令
基本上大方向為日本厚生労働省跟国土交通省所頒佈的「住宅宿泊事業法」來走，但細則日本中央是下放給地方政府去制訂的。所以大概在2017年底時日本各地方政府就開始自行去制訂細則，東京則下放給23區區政府各自去協調訂定，所以會有23區不同的準則，大阪則是大阪市統一，京都是京都市這樣…（不過我也只有研究東京跟大阪就快要昏頭了，請原諒我，因為規定是要一個個進去他們各個區政府裡面去找的）。但請注意，魔鬼藏在細節裡，細則才是最重要的喔！
| 2017/6/9 | 日本制訂「住宅宿泊事業法」，規定將於2018/6/15實施，在此之前都是實施「旅館業法」。 |
| 開放「特區」民宿。東京僅有「大田區」開放（靠近羽田機場），一定要住宿7天6夜。大阪為「大阪府市」，一定要住宿至少3天2夜。還有其他的規定，例如營業天數、面積、消防設施等規定。 | |
| 2017/10/27
2017/12/19 |
「住宅宿泊事業實施規則」訂定：也就是實施細節規定出來，可開始於2018/3/15更大規模開放登記。 |
| 2018/3/15 | 開始申請合法民泊登記，最短住宿天數也統一改成3天2夜（為特區民泊規定）非特區民泊者不受此限（新法民泊），就要看當地政府的規定。 |
| 2018/6/1 | 日本觀光廳發出將取締違法民泊通知。（新聞在此） |
| 2018/6/15 | 實施「住宅宿泊事業法」，以一年180天為營業日為上限，需有相關消防安檢，及居住空間規定，並且必須與居住者簽約，而且開放全日本地區可營業，但日本各地政府細則規定不同。 |
先來說2018年6月15日之後日本合法民宿的認證一般人要怎麼辨別好了。
首先，在你入住時在房門正中間會看到貼著藍色的貼紙，辨明是合法民宿，上面會有合法字號，各區政府會稍有不同，下面會寫XX區（市）政府，但大體上是相同的。
有些會規定在信箱上也要貼上這種藍色的貼紙（看各地區規定，門上是一定要貼的）。
另外民宿會分成三種（從貼紙上看得出來不同類型）：
分成屋主同住型/有管理員/屋主不在但有管理業者（非常駐），沒關係，反正有貼紙跟證號就行了！
另外你進入房間後會統一需要簽約，也要印護照留資料這樣。之後各地政府會不會整理出合法民宿名冊，這個就不知道囉～要看6月15日之後的作法而定。
從2018年6月初開始日本Airbnb已經開始對沒有提出合法民宿證號的屋主陸續下架了，想必很多訂了6月15日之後房間的遊客開始收到這個消息，如果訂好的房間被下架有退款的問題請打Airbnb台灣客服電話0800868313處理，不要自己取消，打電話去請Airbnb那邊處理，連服務費一起退。
在四國住的民宿，好舒服啊…這間也已經找不到房源了XD
如果你不放心自己訂的房源是否為合法的，問了房東他提不出合法證號，只回你還在申請中，那你最好有找別的旅館的打算喔。因為如果到現在都還沒下來，代表有點凶多吉少，為何呢？我來解釋給你聽。
以東京為例：
東京分成23區，各區政府對於民泊有不同的開放準則。
例如一般觀光客很愛的淺草（台東區），則為部分開放型：
1.屋主同住型：一年不超過180天
2.有管理者型：一年不超過180天
3.有管理業者但不會一直在：只能在週六中午～週一中午出租、假日出租，一年不超過130天。（←這到底要賺啥？而且一般的民宿都是這種類型）
觀光客也很愛的新宿（新宿區），則比較嚴厲：
無論何種類型房源，統一只能在週五中午～週一中午出租（←這到底要賺啥？）。
其他目黑區、世田谷區、渋谷區、板橋區、練馬區、江東區、中央區等也是屬於這種嚴厲型的。有的甚至規定週一～週六中午都不能出租喔！（等於就是不准營業這樣，聽懂了吧）
但有少數比較開放的，例如原本就開放的大田區、豊島區（池袋），就是只規定不能超過一年180天上限這樣，沒有規定週幾到週幾不能營業。
民宿基本上都有廚房，所以符合消防法規非常重要喔！
當然要成為合法民宿，一定要符合消防法規、營業面積、廢棄物處理規則、甚至要跟左鄰右舍打招呼、要如何回報等等，這些都要符合規定才能申請為合法民宿物件，所以…你覺得在東京開合法民泊有很容易嗎？所以房東說還在申請中這種話，你覺得有可能嗎？日本規定真的很細喔，就連跟左鄰右舍打招呼，都規定周圍幾公尺內的住戶要打招呼，也要取得同意書這樣…（細成這樣）所以開民泊真的不容易啊，難怪申請案件這麼少。
就大阪的情形：
因為大阪之前就已經開放特區民泊了，所以這次的6月15日的新法民泊，也是跟特區民泊一樣只要遵守一年不超過180日上限即可。於是想當然爾大阪的房源會比較多。
這樣看下來，各位應該也懂了，其實各地政府的態度不一，很多地方居民都不希望民泊入駐的。要不然就是比較有錢的地產公司可以整棟房屋都翻修做民宿，這樣根本不會受到同棟居民的抗議，基本上只有單間的民宿會挺難生存下去的。
不過無論如何請大家一定要訂合法的民宿，或是直接訂旅館算了！請千萬不要賭啊！這樣真的是太不智了！
如果對於日本民泊新法有興趣者，可鑽研這個日文網站（加油啊，拍肩，我可是鑽研了一個禮拜喔）
延伸閱讀：訂旅館本身的基本知識請看如何在東京選一個好旅館。另外因為失格的旅人實在太多，我的立場是，不會主動教大家如何在日文網站訂房，很抱歉喔。
民宿相關：
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日文訂房網站：
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日本訂房網站：Jalan net（じゃらんnet），可以訂超過一萬五千家設施
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